Стройся!!! Строительство, проекты домов Зимний сад. Конструкции из стекла   
Поиск Проекты домов Дом, участок, сад Стройка, отделка, ремонт Инж. системы Интерьер, дизайн Статьи Форум, блоги Объявления



Финансирование

Наверх

Сохраняя традиции || Навстречу солнцу и свету || Новаторский дух грядущего века || Вид на цветущий сад || Остроумное решение || Для любой погоды || Домик из стекла || Идея: перестроим флигель || Три находки в одной постройке || Оазис в городе || Благородное стекло || Полет вашей фантазии || Новые варианты планировки || Конструктивные решения || Уплотнительные профили || Незаметная теплоизоляция || Солнечная энергия || Электрический ток с крыши || Климат для хорошего самочувствия || Тепло и приятно || Регулировка силы воздушного потока || Система внешнего затенения || Цветущий оазис || Уютное жилье || Полезная информация || Финансирование || Строительные работы и гарантии || Небесная перспектива || Плавание в удовольствие || Сауна и гидромассаж

Полезная информация

Немного о финансах...

Решающим фактором для вас может оказаться проблема финансирования строительства жилого зимнего сада. Это может быть, с одной стороны, договор о долгосрочной ссуде, с другой - государственная поддержка. Основным условием для получения государственной помощи является цель строительства: расширение жилой площади. Отопление и теплоизоляция делают пристройку пригодной для жилья в течение всего года. Таким образом, она соответствует необходимым критериям. Для постройки зимнего сада, не оборудованного под жилье, государственная помощь не полагается. Наряду с критерием "дополнительная жилая площадь" действуют два условия: первое - реальные доходы не должны превышать размеры заработной платы, второе - застройщик до начала строительных работ еще не воспользовался пособием на индивидуальное строительство.

Зимний сад

Если жилой зимний сад входит в план новой застройки, то расходы на строительство и возможная помощь распространяются на весь объект. В случае если зимний сад пристраивается позже, то размеры помощи обусловлены стоимостью строительства. Если затраты ниже 100 000 немецких марок, то размеры помощи, выплачиваемой в течение 8 лет, составляют 2,5% от общей стоимости строительства. Если затраты свыше 100 000 немецких марок, размеры помощи не превышают 2 500 немецких марок в год. Кроме того, на каждого находящегося на вашем иждивении ребенка вы можете получать ежегодное пособие в размере 1 500 немецких марок в год. В общем и целом размеры помощи не должны превышать половины стоимости строительства. (Олег Мухин: Но это в Германии... В России пока об этом можно только... поразмыслить!)

Кроме того, некоторые федеральные земли и городские власти оказывают помощь в рамках Программы модернизации, и пристройка для жилого зимнего сада может "вписаться" в эту программу, поскольку остекление улучшает освещение в основном доме. Решив финансовые вопросы, придется преодолевать бюрократические препоны.

Разрешение на строительство. Если зимний сад рассматривается как жилое помещение, то на его строительство требуется официальное разрешение. Чтобы ваши фантастические и дорогостоящие планы не рассыпались как карточный домик при подаче заявки на строительство, поинтересуйтесь сначала в административных инстанциях, можно ли вообще строить зимний сад, не существует ли какой-нибудь общий план застройки местности? Если зимний сад не является частью новостройки, вам как застройщику необходимо найти разработчика проекта. Кроме того, в зависимости от законоположения о федеральной земле вам нужно заключить договор со специализированной организацией и пригласить прораба для осуществления контроля за выполнением проектных работ.

Разработчиками проекта могут быть архитекторы или инженеры-строители, которые одновременно берут на себя ответственность за составление заявки на строительство. При соответствующей квалификации подателем заявки может быть сам застройщик зимнего сада. В некоторых землях при сооружении мелких построек автором проекта может быть даже мастер, выполняющий столярные работы. В проекте должно быть соблюдено или доказано выполнение следующих требований. Устойчивость сооружения. Это касается каждого строительного объекта в целом, а также отдельных его частей. При сооружении зимнего сада предполагается сохранение устойчивости сооружения под ветровой, снежной и прочей нагрузками, указанными в нормативах. Противопожарная защита. В целях предотвращения распространения огня должны быть организованы подходы, позволяющие выполнять противопожарные действия. Кроме того, следует продумать запасные выходы в случае необходимости срочной эвакуации из помещения зимнего сада. Если нет возможности выдержать соответствующее расстояние до соседнего дома (например, в рядовой застройке или двухквартирных домах), то смежные с соседями стены должны обладать огнестойкостью, продолжительность их сопротивления огню должна составлять минимум 90 мин. Безопасность движения. Для свободного въезда транспорта без ущемления для соседей не следует загораживать свет между внешними стенами, при этом должны выдерживаться определенные дистанции. Если в плане застройки не имеется других предписаний, то, как правило, соблюдаются следующие нормы. Незастраиваемая площадь между внешними стенами должна составлять 80-100% от высоты стены, в исключительных случаях - 50%, но не меньше 2,5 (3) м (измеряется перпендикулярно к стене). При этом внешние стены не должны пересекаться со стенами других домов. Особое положение существует для домов рядовой застройки или двухквартирных, где между стенами соседних домов нет расстояния. В соответствии с планом застройки промежуток между стенами может отсутствовать.

Оформление. Зимний сад своими размерами и формой не должен нарушать эстетическую картину окружающей местности, а, напротив, должен гармонировать с ней. Необходимо соблюдать закон по охране памятников. Могут использоваться строительные материалы и элементы, только разрешенные законом. Также требуется соблюдение нормативных предписаний по теплозащите. Процесс получения разрешения может включать разные практики. Например, если существует общий план застройки данной местности с соответствующими определениями, то достаточно подачи заявки в орган местного самоуправления. В некоторых случаях вы можете обойтись простым уведомлением. При отсутствии плана застройки весь процесс оформления заявки должен быть пройден полностью. Тогда орган местного самоуправления передает заявку выше по инстанции. Оба способа оформления заявки требуют подготовки следующей документации: чертежей в масштабе 1:100, поэтапного плана строительных работ, подтверждения устойчивости строения, противопожарной защиты, наличия начальника строительства и т. д., а также подписей владельцев всех соседних участков. В случае положительного ответа при упрощенном методе оформления заявки строительство может начинаться через месяц со дня ее подачи в местный орган самоуправления, если со стороны последнего нет претензий к способу оформления и нет возражений со стороны соседей. Если строительное право доказано, то все формальности по оформлению разрешения может взять на себя исполнитель.

Строительные работы и гарантии


---

Ссылки на другие страницы сайта по теме «строительство, обустройство дома»:




© 2000 - 2003 Oleg V. Mukhin.Ru™


Проект K-220-1P