Покупка жилья – дело серьезное

Приобретение жилья  – знаковое событие для всякой российской семьи. Будь то квартира или дом, любой покупатель очень внимательно относится к его покупке. Будущего владельца интересует все: каким образом осуществлен в доме монтаж систем водоснабжения, какие окна и двери установлены в квартире и так далее, и тому подобное.

Парадоксально, но большинство покупателей, скрупулезно изучив все технические характеристики недвижимости, весьма легкомысленно при этом относятся к юридическому оформлению самой сделки. Вместе с тем, практика свидетельствует о том, что этот вопрос куда более важный, нежели любой другой.

Ведь если заменить системы отопления или канализации будет не очень трудно, то исправить ошибки, допущенные в процессе оформления договора, куда как сложнее. Годы судебных тяжб, огромные финансовые и моральные затраты – вот чем может обернуться невнимательность или халатность в ходе приобретения недвижимости.

Особенно внимательным нужно быть при оформлении недвижимости на первичном рынке жилья. Практика свидетельствует о том, что наибольший процент мошенничеств с жильем приходится на этот сегмент.

Передача покупателю квартиры в собственность здесь может быть осуществлена разными способами. Наиболее распространенными являются следующие виды сделок:

1) Договор долевого участия в строительстве.

2) Договор инвестирования.

3) Предварительный договор купли-продажи жилья.

4) Договор уступки прав требования.

5) Ипотека.

6) Жилищные сертификаты.

Каждый из этих документов имеет свои особенности и нюансы. Мы настоятельно рекомендуем вам перед тем, как их подписывать, обратиться к квалифицированному специалисту (а еще лучше к нескольким независимым экспертам), которые помогут вам оценить «чистоту сделки».

Немало «опасностей» сулит и приобретение недвижимости на вторичном рынке недвижимости. А ведь при должной внимательности и осмотрительности многих проблем вполне можно избежать. Минимум, что может сделать покупатель в данном случае, это внимательно изучить договор купли-продажи. Этот документ, несмотря на его простоту, имеет немало нюансов, которые следует учитывать.

Так, например, нужно помнить о том, что существенным условием договора купли-продажи недвижимости является цена. Если  контракте нет указания на стоимость имущества, он считается незаключенным. Причем, речь идет не только о сумме сделки, но и об определении порядка расчетов между продавцом и покупателем.

Очень часто стороны сознательно занижают договорную стоимость недвижимости, дабы избежать проблем с налоговой. Однако следует понимать, что в случае возникновения впоследствии спорной ситуации, покупатель сможет потребовать с продавца лишь ту сумму, которая указана в контракте, пусть даже фактически он заплатил в несколько раз больше.

Уж не говоря о том, что сознательная занижение стоимости недвижимости есть нарушение российского законодательства.

---

Ссылки на другие страницы сайта по теме «строительство, обустройство дома»:

• Строим проволочный забор
• Антикоррозийная защита деревянных конструкций
• Проект коттеджа K-228-1P