Стройся!!! Строительство, проекты домов Загородный/собственный дом. Квартира. Статья 13.   
Поиск Проекты домов Дом, участок, сад Стройка, отделка, ремонт Инж. системы Интерьер, дизайн Статьи Форум, блоги Объявления



Недострой - объект для переосмысления.

В период бурного роста коттеджного строительства 80-х появилось не только множество больших комфортных домов, которые до сих пор радуют хозяев. Эпоха сверхприбылей ознаменована и явлением, которое носит грустное название "недострой". В быстроменяющихся условиях кто-то просто бросил грандиозные начинания, кто-то не успел до конца воплотить идею шикарного дома для своей семьи... В качестве памятников этого времени остались сиротливые постройки, которые постепенно разрушаются временем и непогодой...

Выбирая место для строительства загородного дома, человек старается найти оптимальное решение - одним нужны горнолыжные курорты, других интересует близость от города или возможность гулять на побережье Финского залива. Часто образ жизни и увлечения человека говорят о том, что ему действительно подходит только один район пригорода. Остается выбрать участок и приступать к работам. Но если в понравившемся вам месте есть недостроенный коттедж, архитекторы предлагают рассмотреть возможности его покупки. Часто незавершенные строения находятся в прекрасных пригородных районах и имеют выгодное расположение. А человек жалеет, что этот замечательный участок для него "пропал".

Абсолютное большинство горожан уже психологически готово рассматривать убогую многокомнатную коммуналку как жилую площадь, которая может быть полностью перепланирована и превращена в просторную и удобную квартиру. Но мысль о покупке незавершенного коттеджа вызывает разного рода опасения.

Во-первых, вряд ли можно предполагать, что недостроенное здание отвечает вкусам потенциального покупателя, во-вторых, бог знает, как и насколько качественно построено то, что он может приобрести - внешний вид недостроя в принципе не внушает оптимизма и уверенности. А главное, при всей своей фантазии, человек не может разглядеть в этих "развалинах" образ будущего красивого и уютного дома, которым бы он гордился.

    

Но, глядя на свое отражение в зеркале, он так же не в состоянии представить, что специалист в области пластической хирургии может рассматривать это лицо как "основу" для создания нескольких совершенно разных и более красивых лиц. А профессионал просто знает, как он это сделает. И только профессиональный архитектор способен увидеть будущий особняк в остове здания, заросшего травой. Но ни е коем случае не стоит доверять "экспертной оценке" выпускника каких-то сомнительных курсов по архитектурным и дизайнерским специальностям. Потому что только настоящий профессионал знаком с современными возможностями перепланировки помещений и реконструкции экстерьера.
Очень жаль. что незавершенные загородные дома совершенно не умеют продавать. Риэлтеры не показывают, что из этого дома может получиться, а просто приводят покупателя на объект. И человек вынужден принимать решение о приобретении, опираясь только на собственное воображение. А ведь даже эскиз дома, на который архитектор потратит полчаса, позволил бы качественно изменить продажу загородной недвижимости. Покупателю предлагался бы проект дома, строительство которого уже начато, а не постройка, состояние которой он оценить не в силах.

Основой для будущего дома может стать заброшенный особняк ХIХ века. Однако такие дома являются памятниками архитектуры, что налагает определенные рамки на возможные изменения. КГИОП при реконструкции требует сохранения общей архитектурной идеи здания. Восстановление домов прошлого века предполагает более сложные работы по проектированию и более длительное оформление документов. Но результат может выглядеть очень впечатляюще.

Принцип открытой архитектуры в... архитектуре

Для современного проектировщика любое здание является воплощением принципа открытой архитектуры, который с успехом применяется в мире компьютеров. Изменению может подлежать практически все, в соответствии с потребностями и вкусами заказчика. Для создания необходимых интерьерных решений сегодня можно даже сломать перекрытия и изменить высоту потолков в доме! Естественно, что перепланировка самих этажей не представляет никаких трудностей.

До начала работы с фасадом к дому могут быть созданы необходимые дополнения - например, гараж, бильярдная, бассейн, которые будут визуально вписаны в архитектурный ансамбль всей постройки. Экстерьер дома может быть выполнен в абсолютно разных стилистических решениях. На одну и ту же коробку можно "надеть" пять-семь или более совершенно разных фасадов - "лиц", которые понравятся людям с абсолютно разными вкусами.

Современная ситуация в области архитектуры, строительства и рынка земельных участков позволяет рассматривать дома, возведение которых так и не было завершено, как часть рынка недвижимости со своими особенностями и законами. И эти законы говорят о том, что в ближайшее время будет весьма выгодно превращать недострой в жилые дома:

  • Уменьшение количества земельных участков, где природные условия и состояние коммуникаций соответствуют уровню и качеству коттеджного строительства;
  • Повышение цен за земельные участки, особенно в элитных районах;
  • Рост цен на строительные работы и материалы, которые в случае с незавершенными зданиями уже частично выполнены по старым ценам;
  • Невозможность снести некоторые дома либо технически, либо потому, что они находятся под охраной государства как памятники архитектуры;
  • Возможность перестроить практически любое здание и придать ему один из нескольких архитектурных стилей;
  • Постоянное расширение рынка незавершенных домов. В сегодняшних условиях строительства ряд зданий по разным причинам так же остается незавершенным;
  • Широкие возможности компьютерного проектирования;
  • Появление опыта по реконструкции недостроя у профессиональных архитекторов.

Конечно, некоторые здания недостроя находятся в аварийном состоянии и использовать их нельзя. Ряд коттеджей б)ыл возведен "стройотрядовскими" бригадами, иногда без проекта и с ошибками. Естественно, приобретать данные объекты крайне нежелательно. Однако, по мнению экспертов, процент таких построек невелик.

Цели и цены

Недострой, естественно, имеет неприглядный вид, совершенно невыгодный в коммерческом отношении. Потому продаются такие дома за несоразмерно низкую сумму, которая равна лишь части средств, вложенных в покупку земли и возведение дома.

Правда, покупателями недострой довольно редко рассматривается как хорошее вложение капитала. Однако, если спроектировать новое здание на основе недостроя и прикинуть сумму, необходимую для его завершения, то чаще всего выясняется, что это выгодное предприятие. Главное, иметь уверенность в том, что профессионалы смогут превратить чужие начинания в дом вашей мечты. В качестве совета архитекторы говорят: "Покупайте, но только после предварительной экспертизы здания". Если конструкция сохранилась в хорошем состоянии, никаких противопоказаний быть не может - дом можно переделать и достроить, начиная с любой стадии. А иногда "недостроенный объект" - это просто готовый фундамент, в который не нужно вкладывать деньги. Второй совет от профессионалов - не пытайтесь оценить состояние незавершенного дома самостоятельно. Экспертиза, как и составление проекта перестройки здания, - работа, требующая большого опыта и знаний. Ставить крест на объекте можно только по заключению грамотного специалиста, в чьей квалификации вы уверены. Иначе можно "похоронить" незавершенное строение в удовлетворительном состоянии, которое находится в прекрасном зеленом месте, близко от города и имеет все необходимые коммуникации.

И еще, если вы задумали купить незавершенное здание и превратить его в прекрасный жилой дом, лучше поторопиться, потому что недострой быстро "старится". Сегодня недостроенный объект - это возможность сэкономить на строительстве, а завтра - остов здания, непригодный для реконструкции и завершения.

    

Журнал "Коттедж Коллекция",
С. Спесивцев, Реконструкция зданий выполнена по проектам бюро "А. Лен" строительной фирмой "Мера".

---

Ссылки по теме, читайте также:

  • Фундаменты. Вопросы качества строительства.
    Вопросы качества строительства || Организационно-техническая подготовка к строительству || О проектах индивидуальных жилых домов || Инженерно-геологические изыскания || Строительство с учетом природно-климатических условий || Общий принцип...
  • Строительно-монтажные работы при строительстве
    Строительно-монтажные работы || Работы при подготовке к строительству || Строительно-монтажные работы при строительстве.
  • Подготовка оснований под гидроизоляцию
    Гидроизоляция строительных конструкций || Требования, предъявляемые к гидроизоляции строительных конструкций различных сооружений || Подготовка оснований под гидроизоляцию.



© 2000 - 2002 Oleg V. Mukhin.Ru™


Проект J-258-1P